전세자금대출의 개념, 잘 선택하는 노하우 알아보기

 

 

금리 인상이 계속되면서 전세를 살고 있는 세입자의 부담이 커졌었던 전세자금대출의 금리가 낮아지고 있는 추세입니다. 금리와 전세보증금도 같이 내려가고 있기 때문에 전세 거래가 다시 활발해지지 않을까 싶은데요. 그래서 오늘은 많은 분들이 관심을 가지는 전세자금대출에 대해서 자세하게 알아보도록 하겠습니다.

 

 

전세자금대출의 개념

전세자금대출이란 간단하게 말해서 전세자금을 담보로 해서 대출을 받는 것을 말합니다.

 

예를 들어서, 제가 전세자금을 위해서 대출을 받는데, 그 전세자금을 담보로 다시 잡는다는 것을 뜻합니다. 그래서 전세자금대출은 전세보증금의 안정성을 고려해서 대출을 설계하는 것이 중요합니다. 그렇기 때문에 많은 전세자금대출의 상품은 주택도시보증공사, 서울보증보험, 한국주택금융공사 등의 보증서를 담보로 해서 안정성을 확보합니다.

 

전세자금대출은 대출주체에 따라서 금융권 전세자금대출과 국민주택기금(버팀목) 전세자금대출로 나눠집니다.

 

전세자금대출의 종류와 잘 선택하는 방법

1. 국민주택기금(버팀목) 전세자금대출

국민주택기금(버팀목) 전세자금대출은 서민과 근로자의 주거안정을 위해서 나온 대출입니다. 신청 조건은 조금 까다롭지만 저금리로 대출이 가능합니다.

 

① 국민주택기금(버팀목) 전세자금대출 신청자격

1. 단독세대주가 아닌 세대주(단, 세대원 모두가 무주택자여야 함)
2. 은행재원 전세자금대출 및 주택담보대출, 주택도시기금대출 미이용자
3. 공공임대주택에 입주하고 있는 경우에는 불가함
4. 임차보증금의 5% 이상 지불
5. 부부가 합산하여 연소득이 5천만 원 이하(다자녀가구, 신혼부부인 경우는 소득 6천만 원 이하)
6. 대출신청인과 배우자의 순자산 합산 가액이 통계청에서 발표하는 최근년도 가계금융복지조사의 '소득 5 분위별 자산 및 부채현황' 중 소득 3 분위 전체가구 평균값 이하(2023년도 기준 3.61억 원)

② 국민주택기금(버팀목) 전세자금대출 대상주택

- 임차전용면적 85㎡ 이하에 임대차계약 체결(수도권을 제외한 읍 또는 면은 100㎡ 이하)

- 임차보증금

• 일반, 신혼부부 : 수도권 3억 원, 수도권 외 2억 원
• 2자녀 이상 가구 : 수도권 4억 원, 수도권 외 3억 원

③ 국민주택기금(버팀목) 전세자금대출 금리

부부합산 연소득	임차보증금
	5천만원 이하	5천만원 초과 ~ 1억원 이하	1억원 초과
~ 2천만원 이하	1.8%	1.9%	2.0%
2천만원 초과 ~ 4천만원 이하	2.0%	2.1%	2.2%
4천만원 초과 ~ 6천만원 이하	2.2%	2.3%	2.4%

* 자세한 자격요건, 필요서류 및 우대금리 항목 등은 주택도시기금 홈페이지를 참고하세요.

 

 

2. 금융권 전세자금대출

국민주택기금(버팀목) 전세자금대출의 조건을 충족시키지 못했거나 주택을 소유한 사람도 대출이 가능한 방법이 있습니다. 바로 1,2금융권의 전세자금대출의 상품을 선택하는 것입니다.

 

은행마다 대출기간, 대출한도, 상환방법, 금리가 다 다르기 때문에 꼭 비교해서 내게 맞는 상품을 선택해야합니다.

 

대체적으로 1 금융권의 전세자금대출이 2 금융권과 비교해서 금리가 낮고 대출조건이 까다로운 편입니다.

	1금융권	2금융권
종류	국민은행, 우리은행,  SC제일은행, DGB대구은행	저축은행, 증권회사, 보험회사 등
금리	비교적 낮은편	비교적 높은편, 신용등급(평점)에 따라 금리 변동 폭이 넓다
신용점수	KCB 550점 이상	KCB 550점 이하

금융기관별로 거래실적, 인터넷우대, 주거래 고객 등의 조건을 만족하게 되면 금리를 낮춰주는 우대금리 제도를 적용할 수도 있습니다. 우대금리는 주로 관리비나 공과금 자동이체, 신용카드 실적, 해당 은행 다른 상품의 일정한 잔액 유지, 월급 통장, 인터넷 뱅킹 이체실적, 부동산 전자계약 등으로 구성됩니다.

 

다른 기관들도 이와 같은 우대금리를 적용하기도 하며 대부분 거래실적과 관계가 높습니다.

 

그래서, 금융권 전세자금대출을 받을 때는 각 금융기관의 대출조건, 금리, 우대금리를 중점적으로 고려해 보시고 상품을 결정해 보시기를 바라겠습니다.