무주택자 5억, 1주택자 3억 아파트 전세대출 자격조건, 기본 한도 총정리

 

 

오늘은 아파트 전세대출 한도를 시중은행을 기준으로 알아보도록 하겠습니다. 무주택자인 경우, 1 주택 소유자인 경우 최대 가능 금액은 각각 얼마인지 알아보겠습니다.

 

 

우선 아파트 전세대출 종류를 이해하는 것이 중요한데요, 서류는 은행에 접수하게 되지만 도시보증공사, 주택금융공사, 서울보증보험 이렇게 세 상품 중에 한 곳을 통해서 진행됩니다.

 

각 보증 기관에 따라서 가능한 한도와 자격조건 등이 다 다릅니다.

 

일단 내가 어떤 보증 기관을 통해서 전세대출을 받아야 하는지 먼저 인식하고 그 다음 은행별로 금리를 비교하는 것이 순서라고 볼 수 있습니다.

 

여기서 어떤 보증 기관을 통해서 받을지 알아보기 위해서는 공인중개사를 통해서 집을 먼저 확인하는 것이 중요합니다.

 

이사 갈 집을 봤다면 무작정 계약하는 것이 아니라 계약 전 대출을 받는데 별다른 문제는 없는지, 한도는 얼마까지 되는지 알아본 후에 계약금을 입금해야 한다는 것입니다.

 

그렇다면 각 보증 기관에 따른 아파트 전세대출 한도를 알아보겠습니다. 무주택자와 1 주택소유자에 따라서 한도가 달라지기 때문에 잘 확인해 보시길 바라겠습니다.

 

*참고사항

다주택자는 새마을금고를 제외하고는 시중은행을 이용할 수 없습니다.

신용평점 NICE 740점, KCB 655점 미만인 경우는 부결될 가능성이 높습니다.

 

 

도시보증공사 HUG

허그 안심전세대출이라 불려지는 도시보증공사는 수도권 기준으로 보증금 5억 이하인 오피스텔, 아파트, 다세대 주택 등으로 이사를 가는 경우에 받을 수 있고 기본 한도는 80%까지입니다.

 

신혼가구나 청년 가구의 경우 90%까지 가능합니다. 대신, 신청금액이 4억을 초과할 수는 없으니 참고바랍니다.

* 청년 : 연 소득이 5,000만 원 이하이면서 만 34세 이하인 자

* 신혼 : 부부 합산 소득이 6,000만 원 이하이면서 혼인신고 7년 이내인 부부

 

여기서 신용평점, 주택 보유 여부에 따라서 금액이 조정될 수가 있는데 NICE 820점, KCB 850점 이상의 경우는 4억까지 받을 수 있고, 나이스와 KCB 둘 다 미만인 경우는 1억 5천만 원으로 제한됩니다. 그리고 1 주택소유자는 신용점수가 충분하더라도 최대 2억까지만 신청 가능합니다.

 

대신에 소득이 전혀 없는 무직자도 신용에 문제만 없으면 받을 수 있으니 참고하시기 바랍니다.

 

 

SGI 서울보증보험

SGI 서울보증보험을 통해서 대출을 받을 수 있는 조건은 '서울'보증보험이라는 명칭이지만 서울뿐만 아니라 전국의 아파트나 오피스텔, 다세대 빌라 모두 가능합니다.

 

서울보증보험은 임대차 보증금에 제한이 없고, 한도는 최대 80%까지 가능합니다. 최대 받을 수 있는 대출금은 5억 원 이하입니다.

 

도시보증공사 HUG와 마찬가지로 주택 보유 여부나 신용평점에 따라서 한도가 달라집니다. 나이스 820점, KCB 805점 두 점수를 모두 충족하면 3억 초과 최대 5억까지도 받을 수 있고, 둘 중 하나만 초과하면 최대 3억까지는 받을 수 있습니다.

 

둘 다 미만이라면 2억으로 제한되고, 여기서 1 주택소유자가 전세대출을 신청할 때는 최대 3억까지 가능합니다.

 

 

주택금융공사 HF

마지막으로 소개해드릴 보증사는 주택금융공사 HF입니다. 보증금 5억 원 이하에서 80% 이내에서 최대 받을 수 있는 금액은 2억 2천만 원입니다.

 

보증사 중 유일하게 상가, 단독, 다가구 주택 등의 아파트가 아닌 주택도 받을 수 있습니다. 하지만 실소득이 발생해야 받을 수 있고, 부채현황과 소득에 따라서 가능한 금액이 달라집니다.

* 한도 계산법 : (연 소득X3.5)÷90%-(기존 부채÷4)

 

 

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오늘은 정부 상품을 제외한 시중은행의 아파트 전세대출에 대해서 알아봤습니다.