디딤돌 대출 신청자격 및 방법, 금리, 한도 등 알아보기

 

 

오늘은 디딤돌 대출에 대해서 알아보겠습니다.

 

최근 금리가 가파르게 오르면서 저금리로 돈을 빌리는 것이 어렵기도 하면서 굉장히 중요한 시대입니다. 그래서 저금리로 돈을 빌릴 수 있는 대출 상품을 많이들 알아보고 계실 텐데요.

 

주택 도시기금의 대출 상품 중 디딤돌 대출이 금리가 굉장히 낮기 때문에 자격 요건이 된다면 적극적으로 살펴보는 것이 도움 될 것입니다.

 

 

디딤돌 대출이란?

디딤돌 대출은 대표적인 정부지원 주택담보대출상품입니다.

 

시중은행보다 장기간 낮은 금리로 대출이 가능하기 때문에 무주택자라면 우선순위로 살펴봐야 할 상품입니다. 신혼부부인 경우와 미혼인 경우 모두 가능하니 꼭 살펴보는 것이 좋겠습니다.

 

디딤돌 대출 자격

● 부부합산 연소득 6천만 원 이하(생애최초 주택구입자, 2자녀 이상 가구 또는 신혼가구는 연소득 7천만 원 이하)

 

● 순자산액 4.58억 원 이하 무주택 세대주가 신청가능(매매만 대출 가능 / 상속 및 증여, 이혼 등으로 인한 재산분할로 취득한 주택은 대출 불가)

 

● 무주택 세대주를 포함한 세대원 전원이 무주택자여야 함(분양권 및 조합원 입주권도 주택 보유로 간주)

 

● 신용정보사의 개인신용평점이 일정점수 이상인 경우

 

위의 4가지의 조건을 모두 충족해야만 디딤돌 대출이 가능합니다.

 

 

디딤돌 대출 신청시기

디딤돌 대출은 원칙적으로 소유권 이전 등기를 하기 전에 신청해야 합니다. 대신, 소유권이전등기를 한 이후에는 이전 등기 접수일로부터 3개월 이내까지 신청할 수 있습니다.

 

디딤돌 대출 대상주택

주거 전용면적이 85㎡(수도권을 제외한 도시지역이 아닌 읍 또는 면 지역은 100㎡) 이하 주택으로 대출 접수일 현재 담보주택의 평가액이 5억 원 이하인 주택이어야 합니다. 그래서 서울의 아파트는 매매가가 거의 5억이 넘기 때문에 서울의 아파트보다는 수도권이나 지방의 아파트들이 디딤돌 대출이 가능한 아파트들이라고 볼 수 있습니다.

 

 

디딤돌 대출 한도

디딤돌 대출 한도는 최대 2.5억 원입니다.(LTV, DIT가 적용. 대신, 신혼가구의 경우 2.8억 원 이내, 2자녀 이상의 가구인 경우 3.1억 원까지 확대)

LTV : 70% 이내
DTI : 60% 이내

쉽게 말하면, DTI를 만족하는 신혼가구가 4억 매매가의 집을 구입한다고 하면 2.8억까지 대출이 가능합니다.

 

디딤돌 대출 금리

디딤돌 대출 금리는 아래 표에서 확인하실 수 있습니다.

 

 

소득수준(부부합산)	만기별 금리(%)
	10년	15년	20년	30년
2천만 원 이하	1.85	1.95	2.05	2.10
2천만 원 초과~4천만 원 이하	2.20	2.30	2.40	2.45
4천만 원 초과~6천만 원 이하(생애최초, 신혼, 2자녀 이상 가구는 7천만 원)	2.45	2.55	2.65	2.70

 

디딤돌 대출 시 주의사항

디딤돌 대출은 실거주의무제도가 있어서 이 부분을 주의해야 하겠습니다.

 

● 대상 : 디딤돌 대출 차주(2017년 8월 28일 이후 신규 접수분부터 해당)

 

● 내용 : 차주는 디딤돌 대출받은 날로부터 1개월 내에 대출 받은 주택에 전입 후 1년 이상 실거주 유지

 

정당한 사유 없이 1개월 이내에 전입하지 않고 1년 이상 실거주하지 않는 경우는 기한 이익이 상실되며 대출금을 즉시 상환해야 합니다.

 

하지만 예외가 인정되는 경우도 있는데요, 기존 임차인의 퇴거지연, 집수리 등으로 1개월 이내에 전입이 힘들다고 판단되면 사유서를 제출해서 2개월 전입 연장 신청이 가능합니다. 또한 질병치료나 타 시도로 근무지 이전 등 불가피하게 실거주를 하지 못하게 되는 사유가 매매계약 이후에 발생할 때에도 실거주 예외가 적용됩니다.

 

디딤돌 대출 신청 방법

1. 온라인 신청

주택도시보증공사 기금e든든 사이트 또는 한국주택금융공사 사이트에서 가능합니다.

 

● 주택도시보증공사 기금e든든 사이트[바로가기] 신청 시 이용 가능한 은행 : 우리, 국민, 농협, 기업, 신한

 

● 한국주택금융공사 사이트[바로가기]를 통한 신청 시 이용 가능한 은행 : 우리, 전북, 국민, 신한, 기업, 농협, 하나, 경남, 대구, 부산, 광주, 수협

 

2. 오프라인 신청

기금 수탁은행인 우리, 신한, 국민, 기업, 농협에서 가능(이용 가능 지점은 은행 상황에 따라 다를 수 있습니다.)

 

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디딤돌 대출의 가장 큰 장점은 금리가 아주 낮다는 것입니다. 대신에 대출 한도가 보금자리론 보다 낮고 가입 조건도 보금자리론 보다 엄격한 편입니다.

 

그렇기 때문에 경우에 따라 대출 한도가 더 필요하다면 보금자리론 대출을 받는 것이 더 유리할 수도 있습니다. 만약에 디딤돌 대출이 가능한 상태이고 추가로 대출을 받고 싶다면 디딤돌 대출의 저금리로 대출을 받고 부족한 부분은 보금자리론 대출을 통해서 추가로 받으시는 것이 좋을 것 같습니다.