아파트 청약대출 잔금 해결방법 알아보기

 

 

최근 들어 아파트 청약에 대한 관심이 크게 높아지고 있습니다. 대한민국 국민이라면 대다수가 청약계좌에 가입되어 있는데, 아파트 분양 소식이 들릴 때마다 많은 사람들이 청약에 참여하며 꿈에 한 걸음 더 다가가려 합니다.

 

그렇다면, 당첨되었을 때 아파트 청약대출의 과정과 자격 요건, 금리, 한도에 대해서 알아보겠습니다.

아파트 청약대출 과정

아파트 청약에 당첨되게 되면 대금 지불 순서는 계약금, 중도금, 잔금 순으로 진행됩니다. 일반 적으로 이 비율은 각각 10%, 60%, 30%로 나누어집니다.

1. 계약금 납부

아파트 청약에 당첨되면 처음으로 계약금을 납부합니다. 이 계약금은 아파트 분양가의 10% 정도에 해당하며, 주로 보유하고 있는 현금, 신용대출, 담보대출 등을 통해서 해결합니다.

 

2. 중도금 대출

아파트의 중도금은 건설사에서 공사가 진행됨에 따라서 4회 ~ 6회에 걸쳐 납부됩니다. 중도금 대출은 보증보험에 가입이 되지 않거나 건수를 채우지 못해서 자납해야 할 때 활용됩니다.

 

최근에는 분양가 상한 기준과 인당 대출 한도규정이 폐지되어, 대출 한도가 상대적으로 확대되었습니다. 

 

주택도시보증공사나 주택금융공사에서 보증을 해주며, 세대당 2건까지 가능하며, 시중은행보다 낮은 금리로 대출을 받을 수 있습니다.

 

3. 잔금 납부

분양 대금의 약 30% 정도에 해당하는 잔금을 납부해야 합니다. 이 부분은 주택담보대출 등을 통해서 해결할 수 있으며, 분양권을 인정받을 수 있어서 주택 보유수에 따라 대출 가능한도가 달라집니다.

 

 

 

아파트 청약대출

아파트 청약 대출은 주로 신혼부부나 청년층들이 신청하며, 자금이 부족한 상황에서도 당첨될 수 있습니다. 청년층이나 신혼부부 등이 자금이 부족할 경우, 아파트 청약대출을 통해서 부족한 자금을 해결할 수 있습니다. 

 

계약금과 중도금, 잔금을 나눠서 납부 계획을 세우며, 각 단계별로 대출 상품을 활용할 수 있습니다.

 

• 계약금 대출 : 계약금 대출 상품이 별도로 존재하지 않아서 주로 보유 현금, 신용대출, 담보대출 등을 통해 해결합니다.
• 중도금 대출 : 주택도시보증공사나 주택금융공사에서 보증을 해주며, 세대당 2건까지 가능하며, 시중은행보다 낮은 금리로 대출을 받을 수 있습니다.
• 잔금 대출 : 주택담보대출을 통해 해결할 수 있으며, 후순위 주택담보대출도 고려됩니다. 분양권을 인정받을 수 있어 주택 보유수에 따라 대출 가능한도가 달라집니다.

아파트 청약대출 DSR

중도금대출을 받을 때에는 대출 승인 시 DSR(Debt Service Ratio)을 고려하지 않아도 됩니다. 따라서 중도금대출을 받은 상태에서 다른 주택담보대출을 신청해도 다른 대출 상황에 영향을 받지 않습니다.

 

하지만 중도금대출을 받은 상태에서 다른 주택담보대출을 신청하려면 DSR을 고려해야 합니다.

 

청약 계약금대출

아쉽게도 계약금 대출은 별도의 대출 상품을 취급하지 않기 때문에 신용대출로 대체하는 경우가 많습니다. 하지만 계약금을 마련하지 못한다면 중도금이나 잔금도 해결하는 것이 어려울 수도 있습니다.

 

계약금은 분양가의 약10%로 구성되기 때문에 큰 금액이 필요합니다. 주택 보유자나 신혼부부 등에게는 자금 조달이 어려운 경우도 있을 수 있습니다.

 

이럴 때 서민금융진흥원 맞춤대출을 고려할 수 있습니다. 현재 정부는 경기침체와 코로나 19로 어려움을 겪은 서민들을 지원하기 위해서 다양한 정책을 추진하고 있습니다. 이 중에서도 서민금융 맞춤대출은 정부 대출과 1 금융권, 2 금융권의 다양한 대출 상품을 저금리로 이용할 수 있는 서비스입니다.

 

이를 통해서 자금 문제를 해결하고 아파트 청약대출의 계약금을 해결할 수 있습니다.

 

잔금대출과 후순위 담보대출

마지막으로 잔금 대출을 해결해야 합니다. 잔금은 분양 대금의 30% 정도를 차지하며, 주택 담보대출 등을 통해서 해결할 수 있습니다.

 

분양권을 인정받을 수 있어서 주택 보유수에 따라 대출 가능한도가 달라집니다.

 

다만, 중도금 대출이 DSR에 포함되기 때문에 한도를 채울 수 있는 곳을 찾기 어려울 수 있습니다. 이런 경우 후순위담보대출을 고려할 수 있습니다.

 

후순위담보대출은 선순위 은행에서 받은 뒤 추가한도를 후순위은행에서 인정받는 것으로, 후순위 대출 조회에 대한 정보를 확인하시는 것이 좋습니다.

 

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위에서 언급한 내용들을 종합해보면, 아파트 청약대출은 아파트 분양에 참여하려는 사람들에게 매우 유용한 대출 상품임을 알 수 있습니다.

 

신혼부부나 청년층들은 자금문제로 아파트 분양에 참여하지 못하는 상황에서도 청약대출을 통해 꿈을 이룰 수 있습니다. 각 단계별로 적절한 대출 상품을 선택하고 자신의 상황에 맞게 계획을 세워 활용한다면, 아파트 청약에 당첨되었을 때에도 자금 문제없이 거래를 진행할 수 있을 것입니다.

 

위 내용을 참고하여 올바른 금융 계획을 세우시길 바라며, 꿈에 한 걸음 더 다가가는 데 도움이 되기를 기원합니다.